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2023年，广州购房者买房的核心逻辑！

来源：羊叔说房 时间： 2023-01-26 02:06:56

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔你好，近期想在广州买房，区域没有要求，希望交通便利，环境，手上300万左右，预算在1000万，看了一些有关广州十四五规划未来的发展，关于在广州投资有什么建议呢？


(资料图片)

羊叔： 你好，十四五规划中带出了一个极度提振市场信心的中心思想：省将以支持深圳的同等力度支持广州。这意味着，未来五年广州的房价很大可能 向深圳看齐。而其中科技创新轴”。将会是未来广州发展的重要核心和制高点。对于投资广州的购房者：

第 一、 如果预算足够，琶洲、金融城、珠城这种一江两岸核心地带没有特别硬伤。

第二、资金充足的话，智慧城、科学城核心区（注意是核心区）这种次要核心板块，只要瑕疵不太大，还是过得去。

第三、资金如果刚刚可以入手南沙的，投资期长，不确定性大，在户型、配套和地理位置方面一定要尽量精挑细选。

提问：羊叔，你好，坐标广州，本人年收入在120万左右，名下无贷款，可用公积金在60万左右，最近看了中海康城房子，总体感觉不错，打算买这里的房子投资，未来涨幅怎么样呢？有没有其他的推荐呢？

羊叔： 你好，房价上涨的因素有很多，比如有学区加持，地铁，商业，周边配套等，但是也可以从小区产品户型来看，一些产品错配的项目房价容易上涨。比较典型的合理错配标准：70-80平的两房占比30%，85-100平的小三房占比25%，105-130平的大三房占比25%，130-170平的四房占比10%，180-300平的顶复占10%。 具体高性价比楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔你好，我儿子在广州上班，计划给他在广州买套房，但是对广州不太熟，能不能介绍一下广州刚需上车的板块？

羊叔： 你好，首先广州的黄埔和番禺板块，上车的门槛不算低，并且这些地区与珠江新城都有20-25公里左右距离，这个价格属于需要牺牲一些通勤时间的上车板块。其次，广州的新塘板块，板块内有地铁13号线，主要发展一些生产和汽车制造行业，但是目前板块也在积极地改造当中，规划其他产业建设，作为在广州地首套房，像新塘这样的睡城也是可以考虑的。还有增城的中新和朱村板块，板块交通利好有21号和14号线，板块主要特点是这里住宅供给量较大，因此价格也被拉低，选择增城需要注意的就是靠近广州市中心，不要再挑选偏远的板块，像中新和朱村板块就可以，它们距离知识城，科学城还有荔城、新塘都比较近，刚需上车也是没有太大负担。亚运城、长岭居和知识城作为上车刚需都可以选择，主要根据购房者实际的工作地点以及自身需求再进一步挑选。

问：羊叔，你好，广州珠江新城发展起来之后，我一直在期待广州是否还有第二个“珠江新城”？或者说周边的板块未来还有哪些可能性？

羊叔： 你好，目前来看，是没有第二个的，广州继珠江新城后有带动发展起来的各个新城：第一、白云新城，其规划定位为主城区以北的商业文化中新，主要发展一些自贸，服务等产业，但就是板块整体的发展速度过慢，不过规划正在力挽狂澜弥补，将引入更加强力的产业支持，还有许多教育资源的引进。 第二、琶洲，该板块主要的产业是人工智能等高新科技产业，目前腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等互联网巨头都入驻此板块，其发展方面没有可担心的，但主要就是板块住宅房源稀缺，所以未来房子供应是否跟得上它的发展还存有疑问。第三、万博板块，此板块位于广州的CBD中轴，地理位置自然优越，主要以商务金融产业为支撑，它未来的发展也是比较被看好的。 当然这些板块也都存在着自己的短板，但是作为新城面临挑战自然也会带来机遇，看好板块就不要犹豫，多关注政策走向，就算不是下一个珠江新城，未来这些板块也值得期待。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

很多人给羊叔留言提问，羊叔精力有限，无法一一解答。

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关键词： 珠江新城 地理位置

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